Çeyrek asırı aşkın sanayicilik geçmişine sahip Sarıoğlu Ailesi, inşaat sektörüne girdi. Sateks Tekstil’in kurucusu Mustafa Sarıoğlu’nun NewYork’ta bankacılık eğitimi alan oğlu, ailenin arsa stoku üzerinde proje geliştirmeyi seçerek gayrimenkule yöneldi. ESSA Yapı İnşaat Gurubu Başkanı Eren Sarıoğlu ile bu seçimin öyküsünü, projelerini, sektöre ilişkin gözlemlerini konuştuk.

Tekstilci bir aileden geliyorsunuz ama bankacılık eğitimi almışsınız?

Eren Sarıoğlu: Babam Mustafa Sarıoğlu, Almanya’da Kimya Mühendisliği okuduktan sonra bir tekstil fabrikasında çalışmış, 1982 yılında Türkiye’ye dönerek ağabeyi Ömer Sarıoğlu ile birlikte Sateks A.Ş’yi kurmuş. Aslında mimar olmak istiyordum ama bana daha fazla seçenek sunabileceği için finans okudum ve sonrasında gayrimenkul geliştirmeyi seçtim. Ablam da ben de bankacılık kariyeri yaparken bir yandan da gayrimenkul geliştirme eğitimi aldık. Ablam, UPenn (Wharton) Üniversitesi’nde gayrimenkul geliştirme okuduktan sonra bir süre Londra’da çalıştı. Aynı dönemde (2007’de) Babam, Essa Yapı’yı kurdu ve sırasıyla ESSA Royal, ESSA Silva ve ESSA Flora projelerini hayata geçirdi. Bizler de Türkiye’ye dönerek Essa Yapı’da çalışmaya başladık. Şu anda Babam yüzde 50 ortağı olduğu Sateks’te de çalışmalarına devam ediyor. 

İşinizi seviyor musunuz?

İstanbul’dan taşındıktan sonra New York, Londra ve Hong Kong’da yaşadım. Ayrıca her fırsatta seyahat ettim çünkü insanların yaşam alışkanlıkları ve şehirler ilgimi çekiyordu. Yaşadığım şehirler benim mimariye ilgi duymamı sağladı ve bana gayrimenkul geliştirme konusunda ilham verdi. İşimi seviyorum çünkü İstanbul’da insanların değişen alışkanlıklarını izleyip yeni yaşam alanlarının oluşmasını görmek bana heyecan veriyor.

ESSA FLORA adını neden seçtiniz? 

ESSA Flora, konumu açısından benzersiz; dört tarafı ormanla çevrili olduğundan isminin de bunu yansıtmasını istedik. Flora’nın açılımı Frezya, Lotus, Orkide, Roza ve Akasya olan 5 bloğumuzun adlarını oluşturuyor.  Projenin üzerinde bulunduğu arsa uzun zamandır elimizde; Çekmeköy’ün ormana komşu son değerli arazisi.  Arsayı aldığımız günden beri burada bir proje geliştirmenin hayalini kuruyoruz. Aslında bitirdikten sonra satma taraftarıydık; fakat hiç reklam ya da tanıtım çalışması yapmadığımız halde, bölgede konut araştırırken bize ulaşanlar, ilk daireleri inşaat sürecinde satın aldılar. Genellikle Ümraniye bölgesindeki uluslararası şirketlerin üst düzey yöneticileri talip oldu. Ümraniye plazalar bölgesine 10 dakika mesafede yer alan projemizin inşaatını 18 ay gibi hızlı bir sürede tamamladık; makete dahi ihtiyaç duymadık. 

ESSA Flora, az katlı bloklardan oluşuyor. Komşuluk hissinin olduğu butik bir yaşam alanı oluşturmaya özen gösterdik. Üçer katlı bloklarda, her biri farklı büyüklükte 59 adet daire seçeneği yer alıyor. 140 ila 380 metrekare büyüklüğündeki 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler, çatı dublekslerine ilaveten bahçe kat ve orta kat şeklinde çeşitleniyor. Alçak katlı tüm bloklar ciddi arsa payına sahip; öyle ki bahçe kullanımı zemin katı dairelerde 232 metrekareye kadar çıkıyor.

İki adet ortak havuz, çocuk parkı, basketbol sahası, yürüme ve bisiklet yollarının yer aldığı projemizde her dairenin kendine ait kapalı otoparkı ve deposu bulunuyor. Ikea, Buyaka, Real ve Meydan AVM gibi alışveriş noktaları ile Doğa Koleji, Alev Okulları, Özyeğin Üniversitesi gibi eğitim kurumlarıyla çevreleniyor. En önemlisi anahtar teslim satış yapıyoruz. Müşteriler satın alacakları ürünün son halini görebiliyorlar.

Projenizin diğerlerinden farkı neler olabilir?

Konutlarımızın anahtar teslim olması tüketicide güven uyandırıyor; müşteri projeye gelip ne satın aldığını görebiliyor. Bunun en önemli avantajımız olduğunu düşünüyorum. Bir diğeri de lokasyon; bölgede projemize emsal oluşturabilecek başka sıfır konut alabileceğiniz proje yok. Ayıca alçak katlı bloklardan oluşan projemizde dairelerimiz ciddi bir arsa payına sahip.

Fiyatlar hakkında bilgi alabilir miyiz?

Toplam satış bedeli 60 milyon TL olan projede fiyatlar 4 bin 100 TL/ metrekareden başlıyor. Daireler 645 bin TL- 1 milyon 645 bin TL fiyat aralığında satışa sunuluyor. Anlaşmalı bankalarla 120 aya kadar vadelendiriliyor. KDV oranının yüzde 1 olması alıcı ve yatırımcı nezdinde avantaj yaratıyor. 

Planladığınız yatırımlar, yeni projeler nelerdir?

İki proje üzerinde hazırlık çalışmalarına devam ediyoruz. Bunlardan bir tanesi ofis, diğeri ise ticari bir proje olacak.